VENTA EDIFICIO PARA OFICINAS EN PERIFÉRICO NORTE DE MÉRIDA

Edificio Corporativo en Periférico Norte — Ideal Inversión / Oficinas (Terreno 1,436 m²)

Precio $46,000,000 MXN

Edificio corporativo en venta sobre la lateral del Periférico Norte de Mérida. Propiedad diseñada para operación de servicios múltiples, con amplios accesos y estacionamiento.

Descripción:
Terreno: 1,436.00 m²
Construcción total: 1,257.95 m² (Sótano + Nivel 1 + Nivel 2)
Sótano (estacionamiento y áreas de servicio): 620.00 m²
Nivel 1 y Nivel 2: 637.75 m²
Estacionamientos: total 41 cajones (18 techados en sótano + 1 cajón para discapacitados + 14 en PB + 3 exterior + 6 en zona federal)

Niveles: Sótano + Planta Baja (Nivel 1) + Segundo Nivel (Nivel 2)

Elevador con acceso a todos los niveles
Caseta de vigilancia y control de acceso
Servicios: CFE (electricidad) y mantenimiento al día

Disponibilidad: Inmediata

Distribución y descripción por niveles

SÓTANO (áreas de servicio y estacionamiento) — 620.00 m²
18 cajones de estacionamiento techados
1 cajón para discapacitados
Rampa para discapacitados
Elevador (cuarto/máquina)
Escalera de servicio/evacuación
Baños (Damas y Caballeros)
Baño de servicio
Bodega / cuarto de almacenamiento

PRIMER NIVEL — (Área pública y de operación)
Caseta de vigilancia / control de acceso
14 cajones de estacionamiento (más 3 en exterior)
Recepción y lobby de acceso
Elevador y escaleras principales
4 salas de juntas (varias capacidades)
3 oficinas privadas
Amplia área abierta de trabajo (open office)

SEGUNDO NIVEL — (Dirección / operaciones)
Elevador y escaleras
Recibidor / área de circulación
Oficina principal ejecutiva
Sala de juntas principal
Cuarto de datos / sala de servidores
Amplia área de trabajo (posibilidad de subdividir en estaciones o módulos)

Características técnicas y estado
Totalmente bardeado y con control de acceso
Caseta para vigilante con visibilidad al ingreso
Mantenimiento al día (limpieza, electricidad y áreas comunes)
Carpintería, acabados y sistemas en estado operativo (recomendable revisión técnica para operación especializada según uso)
Instalación eléctrica registrada con CFE

Usos recomendados
Oficinas corporativas y administrativas
Call center / centro de atención telefónica
Laboratorios o centros de análisis clínicos (con adecuaciones técnicas)
Coworking y centros de servicios profesionales
Despachos de consultoría (arquitectura, ingeniería, legal, notaría)
Sede regional de empresas de telefonía y tecnología

Ventajas competitivas para inversores
Ubicación estratégica sobre una de las arterias con mayor tráfico y visibilidad de Mérida (alto flujo vehicular y exposición de marca).
Estacionamiento amplio (41 cajones) que facilita operación de empresas con alto flujo de empleados y clientes.
Flexibilidad de operación: configuración que permite ocupar por una sola empresa o segmentar por inquilinos (multi-tenant).
Accesibilidad para empleados: varias rutas de transporte público en la zona, facilitando movilidad.
Disponibilidad inmediata — posibilidad de ingreso operativo rápido o lanzamiento de proyecto de renta.

Consideraciones comerciales (recomendaciones para comprador o inversionista)
Realizar due diligence técnico (revisión estructural y de instalaciones) si el uso requiere equipos específicos (laboratorios, servicios médicos, centros de datos).
Verificar permisos municipales y uso de suelo para el giro operativo deseado.
Considerar un plan de acondicionamiento para valor agregado (branding de fachada, lobby y áreas comunes) que incremente rentabilidad.
Estudio de mercado para proyección de rentas por m² en la zona y análisis de retorno de inversión (IRR / payback) si se propone operar como edificio multi-inquilino o coworking.

Disponibilidad inmediata.

*Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas y puede haber cambios en la propiedad, de manera que no reflejen fielmente la condición actual de la propiedad.*

*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin aviso previo*